본 페이지는 지금까지 있었던 많은 고객들의 질문과 의문점등을 토대로하였으며 , 언어와 습관,풍습이 다른 이곳 미국 보스톤에서 보다 나은 아파트를 아무런 문제없이 찾으실수있기를 바라며 제작하였습니다. 부디 안락한 보금자리를 찾으시는데 도움이 되었으면 하는 마음입니다.

살 곳은 생활의 기본입니다 .이것이 결정되지 않으면 생활이 안정되지 않습니다.하지만 미국에서는 일반적으로 아파트의 개념부터 계약, 오너와의 관계, 법적인 문제에 이르기까지 한국과는 매우 다른 것이 사실입니다.사실 많은 분들이 이곳에서 아파트를 찾고 계약하고 입주하는 것에 대해서, 혹시 속지나 않을까하고 불안해 하는 경우가 많습니다. 하지만 고객들이 이와같은 차이점들을 잘 인식하고 이해한다면 좋은 결과가 기다리고 있을 것 입니다.

미국의 발상지인 보스톤은 하버드 대학과 MIT등의 유명한 대학을 포함하여 주변에 60개이상의 대학과 연구기관들이 위치하고있는 학술 연구 도시 입니다. 따라서 미국내 뿐만아니라 세계각국에서 많은 학생과 전문가들이 학술과 연구의 목적으로 매년 보스톤을 방분합니다.게다가 이들 대부분이 아파트를 이용하므로 보스톤 근교의 아파트 공실률은 매우 낮아, 년간 2-3% 정도라고 말합니다.

본인의 마음에 드는 아파트를 찾는 일은 많은 시간과 노력 그리고 위험이 따르지만 저희 가나안에게 맡겨주십시요. 만족하시는 HOME을 찾아드리겠습니다.

No Fee 서비스

일반적으로 임대 소개비는 테넌트가 지불하게 되어 있지만 많은 아파트의 경우 오너 또는 관리회사에서 중개자 (Agent) 들의 소개비를 지불하므로 고객에게 소개 수수료의 부담을 드리지 않는 서비스입니다 . 렌트 소개비는 보통 1 개월분 렌트비입니다.

Referral 서비스

고객이 저희 가나안을 통하여 렌트하시고 , 오너 또는 관리회사에서 저희에게 소개 수수료를 지불하였을 경우 또는 친구분을 가나안에 소개하여 위와같이 수수료가 발생하였을경우 그 금액의 10% 을 어떤 방법으로든 본인 또는 소개자에게 돌려드리는 서비스입니다.

대행 서비스

미국 외에 계시거나 타 주 계셔서 아파트를 직접 볼 수 없는 분들을 위하여 가나안에서는 아파트의 상세한 종합정보 ( 사진 , 구조 , 위치 , 상태 , 특징 , 필요한 서류등 ) 를 제공하여 계신곳에서 아파트를 결정하실 수 있도록 도와 드리는 서비스입니다.

엄선된 아파트 제공 서비스

많은 현장 경험과 지역 부동산 정보 네트웍을 통하여 한국 분 들의 취향에 맞는 아파트 들을 선별 제공하므로 고객들에게 만족할 수 있는 아파트를 찾아 드리는 서비스입니다.

한국에서의 아파트는 미국에서 콘도로 불리워지며 오너가 거주하는 경우가 대부분입니다 . 미국에서의 아파트는 한가구 별 매매가 불가능하며 렌트하는 것을 주 목적으로 하며,또한 미국에서는 전세가 없고 모든 렌트는 월세이며 입주시에는 2-3개월치의 렌트비가 필요하게 됩니다. 또한 모든 계약서가 오너중심으로 되어있기때문에 계약하기전에 몇 가지의 중요한 계약 내용 정도는 알아두고 계약서에 서명하는 것이 현명한 방법입니다. 게다가 이곳 보스톤은 역사 있는 도시로서 일반적으로 아파트들도 오래된 것이 많아 한국의 아파트를 생각하시면 많은 GAP이 있을 것 입니다. 한국과 같이 깨끗하고 오래되지 않은 아파트를 구하시려면 나름대로의 추가 비용이 요구됩니다.


희망조건에 우선순위를 둔다.

100% 본인의 조건에 맞는 아파트를 찾는 것은 매우 어려운 일 입니다. 아파트를 선택할 경우, 각 아파트의 조건(렌트비,구조,위치,안전,편리등)을 정리해두면 편리합니다.본인에게 있어 어느 것이 중요한지 우선순위를 붙여 담당자와 충분히 상담해 주십시요.


렌트비는 월수입의 35%정도를 기준으로 한다

아파트를 찾을 경우 중요한 조건 중의 하나가 렌트비의 예산입니다 . 대체적으로 월수입의 3분의 1정도로 책정하시는 것이 건강한 가정 살림이라고 합니다. 학생들의 경우 주로 부모님들의 원조로 아파트를 구하기 때문에 위와같은 문제는 없으나, 본인의 정해진 예산에서 아파트비를 현명하게 책정하는 것이 승리하는 유학생활의 기본임을 알아야 할 것 입니다.


아파트 상태를 잘 살핀다

아파트의 공실률이 적으므로 충분한 수리,페인팅,청소등이 이루어지지 않는 경우가 종종 있으며 오래된 아파트가 많은 보스톤에서 아파트에 입주 할 경우 세심한 체크가 필요합니다. 아파트의 렌트가 종료될때를 대비하여 부엌,화장실,벽,바닥등 아파트의 상태를 잘 기록하여 오너에게 제출하고 본인도 보관해야 합니다. 간혹 아파트의 상태로인하여 렌트 종료시 오너와 테넌트간에 문제가 발생하는 경우가 있는데 대부분의 경우 테넌트가 불리하기때문에 미리미리 준비해 두어야 합니다.

  -뜨거운 물과 일반 물이 사용하기에 불편함이 없겠는가?
  -물이 새는 곳은 없는가,배수는 잘되는가,수압에는 아상이 없는가?
  -시큐리티(건물의 입구,각 룸의 열쇠등) 대책은 잘되어있는가?
  -세탁기,건조기(룸 안,건물 안,실 외)의 위치는 편리한가?

6세 이하 어린이가있는 가정에서 주의할 납도료 성분

오래된 아파트 건물이 많은 보스톤에는 납성분도료 (Lead Paint)를 사용한 건물이 많습니다. 하지만 매사추세츠주에서는 6세이하의 어린이에게 납성분이 미치는 악 영향을 고려하여 조례로서 이와같은 아파트에 6세이하의 어린아이가 거주하는 것을 금지하고 있습니다.1978년에 본 제도가 시작하였으므로 이 때 이후로 건축된 아파트들은 아무런 문제가 없습니다.6세이하의 어린아이를 두신 분들이 오래된 건물에 입주하실 때에는 이점을 고려하 실 것을 권합니다.


계약기간은 보통 1년간입니다.

보스톤 지역의 일반적인 임대계약은 1년이며,중도해약의 조항이 없으므로 테넌트로 인하여 계약기간을 채우지 못할 경우에는 나머지 기간의 렌트비에 대한 책임을 지게됩니다. 하지만 부득이한 이유로인하여 해약해야 할 경우,일반적으로 본인을 대신할 새로운 테넌트를 구하면 오너가 해약에 응해 줍니다.단 이경우에 반달치 또는 한달치의 벌금을 요구하는 경우가 있으므로 주의해야 합니다.


지불 방법

임대계약등을 위해 필요한 비용은 통상적으로 어음 (CHECK) 을 발행합니다. 현금이나 크레딧카드등을 받지않는 오너 또는 관리회사가 많습니다 . 은행 구좌를 개설하기 전이거나 외국에 계신분들은 저희 회사로 송금해주시고, 저희들이 고객을 대신해서 어음을 발행해 드리는 방법도 있으니 담당자에 문의 하시기 바랍니다.


주차장

역사있는 도시 보스톤은 현대와 같은 자동차시대를 예측하지 못하고 개발되어 건물당 주차시설이 많이 부족한 상태입니다. 그러므로 도심지에서 주차장을 확보하기란 그리 쉽지않으며 비용이 발생합니다. 시내의 경우 주차비는 월 $100 에서 $200 정도 합니다. 다행히 몇 몇 타운을 제외하고는 시 또는 타운에서 주차증을 제공하므로 허용된 도로변에 주차할 수 있으며, Boston,Brookline,Cambridge 를 제외한 대부분의 시와 타운의 아파트들의 주차장은 Free 입니다.


입주시

아파트의 경우 우선 잊지말아야 할 것은 입주후 15 일이내에 오너에게 CONDITION STATEMENT 를 제출하는 것 입니다. 이것은 아파트의 상태및 비품에 관해서 수리, 교환등이 필요할경우 테넌트 입주후 15 일이내에 제출된 항목에대해서는 오너의 책임하에 제기된 문제들을 해결하도록 되어있기 때문입니다. 15 일이 지난후에 신청서를 제출한경우에는 만약 아파트에 이전부터 문제가 있었다 하더라도 테넌트의 부담으로 수리해야하는 경우가 있으므로 주의가 필요합니다. 나중에 문제가 될 가능성이 있다고 생각되면 미리 사진을 찍어두는 것도 현명한 방법입니다. 엘리베이터가 있는 아파트에 이사할 경우 대부분 미리 엘리베이터를 예약해야 하므로 미리 미리 중개인에게 부탁하거나 본인이 직접 해 두는 것이 나중을 위해 좋습니다. 또한 입주하기 전 꼭 해 두어야하는 것이 각 UTILITY 와 전화 ,TV, 인터넷 회사등에 전화하여 본인의 이름으로 등록하고, 새로 신청해야 하는 것 입니다. 보통 신청하면 일주일정도 걸리므로 미리 연락 해 두는 것이 유리합니다. 그리고 계약을 한 후에 계약 한 날짜보다 몇 일이라도 먼저 입주하고 싶을 경우에는 중개인을 통하여 아파트측에 확인해보는 것도 좋습니다. 간혹 몇 일정도는 추가비용 없이 입주를 허가하는 곳이 있기 때문입니다.


퇴거시

렌트 계약이 만료되기전 30 일 또는 60 일이전에 재계약 의사를 밝히지 않으면 예정대로 계약이 만료됩니다. 보통 오너측에서 재계약 여부를 확인하기 위하여 연락이 오지만 , 본인도 언제까지 이사 여부 의사를 밝혀야 하는지 오너에게 미리 알아 놓는 것이 좋습니다. 또한 퇴거시에 반드시 전화 , 전기 , 인터넷 , TV, 가스등의 모든 공공요금 구좌를 해약하는 것을 잊지 말아야 합니다. 해약하지 않으면 본인 이름으로 계속 청구되거나 , 다음 터넌트가 구좌를 개설할수 없는 등의 문제가 발생하는 원인이 되기도 합니다. 또한 계약 종료시 잊지 말아야 할 것은 보증금 (SECURITY DEPOSIT) 을 돌려 받는 것 입니다. 오너는 테넌트가 이사한 후에 룸 안을 검사하여 아파트에 큰 손상이 없을 경우 계약 종료일로부터 30 일이내에 위탁해 놓은 보증금을 테넌트에게 돌려줘야 합니다. 만약 유닛 안에 큰 피해를 입혔거나 상태를 크게 저하 시켰을 경우 오너 또는 관리회사가 피해 손상금 만큼 보증금에서 제하고 테넌트에게 돌려주는 경우가 있으므로 주의해 주십시요.

임대계약신청서 (RENTAL APPLICATION) 제출계약조건이 맞을 경우 임대계약신청서를 오너에게 제출합니다.

 ::필요서류

  - PHOTO ID 또는 패스포트와 비자 복사
  - 신청서 비용 (APPLICATION FEE) 보통 $75이하
  - 미국입국자격증명서 (I-20,I-94,IAP-66등) 복사
  - 보증금(SECURITY DEPOSIT) 보통 렌트비 1개월치
  - 은행잔고증명서 (BANK STATEMENT)
  - 고용증명서 (EMPLOYMENT VERIFICATION)
  - 보증인이 필요한 경우 각 아파트마다 소정의 양식이 있음
    (* 경우에 따라서는 위의 항목이 모두 필요한 것은 아닙니다.)


계약

테넌트에대한 오너의 심사가 통과되면 나머지 잔금을 지불하고 계약서에 사인하게됩니다.

 ::필요한 것

 - 표준 임대계약서 (보통 RHA에서 발행한 것을 사용하며 오너측에서 준비)
 - 첫달치와 마지막달치 렌트비
 - 키 보증금 ( 보통 $50 에서 $100 이며 렌트 종료시 키를 반납하면 돌려줌 )
 - 중개 수수료
 - 이사비용